Online Exposé

Traumhaftes Architektenhaus mit Panoramablick, exklusiven Extras und Potenzial für moderne Eleganz in Donaueschingen Aasen

Objektbeschreibung:

Dieses einzigartige Einfamilienhaus, gelegen auf einem weitläufigen Grundstück, besticht durch seine beeindruckende Architektur und den atemberaubenden Fernblick bis hin zum majestätischen Feldberg. Das Juwel bietet nicht nur eine besondere Wohnatmosphäre, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Das Gebäude wurde auf Grundlage der soliden Bauweise der 70er Jahre errichtet und ist bereit, mit geringem Renovierungs- und Sanierungsaufwand in neuem Glanz zu erstrahlen. Das gepflegte Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen und Designvorstellungen einzubringen, um ein zeitgemäßes und elegantes Wohnambiente zu schaffen. Der großzügige offene Wohn-Ess-Bereich mit Galerie und Empore bildet das Herzstück des Hauses und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungskonzepte. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung, welche erst Anfang der 2010er Jahre eingebaut wurden, erlauben einen herrlichen Weitblick und sorgen für lichtdurchflutete Räume. Hier können Sie Ihre eigene Oase der Ruhe und des Komforts schaffen. Das Objekt verfügt über eine ökonomische und zuverlässige Ölheizung aus dem Jahr 2003, welche mit einer Tankkapazität von 4x1500 Litern für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Die Dacheindeckung, welche erst vor etwa 14 Jahren erneuert wurde, verleiht dem Haus nicht nur eine solide Struktur, sondern

verspricht auch langanhaltenden Schutz vor den Elementen. Die neuwertige Einbauküche und der einladende Kachelofen im Wohnbereich sind bereits vorhandene Schätze, die das zukünftige Interieur aufwerten können. Die Fußbodenheizung im Badezimmer bietet ein modernes Detail, das den hohen Wohnkomfort unterstreicht. Der großzügige Naturgarten mit den zwei Terrassen lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gartenhaus und ein praktischer Holzschuppen bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien und Werkzeuge. Eine Einzelgarage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und vervollständigt das Gesamtpaket dieses attraktiven Anwesens. Die davor liegende asphaltierte Hoffläche bietet darüber hinaus weitere Stellplätze. Nutzen Sie die Gelegenheit, aus diesem Haus Ihr persönliches Meisterwerk zu gestalten. Mit minimalem Aufwand können Sie hier ein zeitgemäßes Zuhause schaffen, das Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen entspricht. Überzeugen sich sich vom Potenzial dieses einzigartigen Angebots!

Lage:

Der Ortsteil Aasen liegt nordöstlich von Donaueschingens und zeichnet sich besonders durch seine malerische Umgebung mit landwirtschaftlichem Charakter aus. Felder, Wiesen und Wälder umgeben den Ort und schaffen eine ruhige und naturnahe Atmosphäre. Als eine der größten Gemeinden der Ostbaar beherbergt Aasen über 1.200 Einwohner und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die

A81 aus, die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Die reizvolle Umgebung von Aasen lädt dazu ein, Spaziergänge und Wanderungen zu unternehmen. Mehrere Wanderwege führen durch die idyllische Landschaft. Nahe Aasen verlaufen auch der Donau-Radweg und der Baar-Radweg, die bei Radfahrern sehr beliebt sind. Der nahegelegene Öschberghof ist als renommiertes Golfresort international bekannt und wird von

anspruchsvollsten Gästen nicht zuletzt wegen der schönen Umgebung besucht. Hinsichtlich der Infrastruktur bietet Aasen:

• ein reges Vereinsleben, das die Gemeinschaft intensiv bereichert
• einen Kindergarten mit Kindertagesstätte
• eine Grundschule bis zur vierten Klasse
• das 3-Sterne-Hotel "Die Burg" mit seinem mehrfach ausgezeichneten Restaurant
• eine Bäckerei mit Lebensmittelbereich
• einen Getränkemarkt sowie einen Hofladen

Sonstiges:

Die im Exposé gemachten Angaben erfolgen auf Grundlage der Unterlagen und Informationen der Eigentümer und sind ohne

Gewähr. Der Verkauf erfolgt für Erwerber*innen provisionsfrei!

Sämtliche Besichtigungstermine finden nur in unserem Beisein und in Absprache mit uns statt. Eigenmächtiges Erscheinen ist

nicht erwünscht. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Online-Besichtigung

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Bedienungshinweise:

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• Zoomen über +/- Schaltflächen oder Mausrad
• Alternativ Fingerbedienung über Touchscreen

Renovierungsvorschlag