Online Exposé - ansprechende 4-Zimmer Wohnung mit Gartenzugang - EHRENKIRCHEN Ortsteil Norsingen

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine ansprechende 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten im Ehrenkirchener Ortsteil Norsingen. Das Gebäude wurde 1971 auf einen ca. 1.011 qm großen Grundstück errichtet und stellt sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand dar. Die Wohneinheit erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 116 qm und verfügt neben der Terrasse in Südausrichtung mit direktem Gartenzugang auch noch über einen kleinen Balkon. Darüber hinaus ist der Wohnung ein PKW-Stellplatz vor dem Haus zugeordnet. Durch die Wohnungstür gelangt man in den durch einen Rundbogen zweigeteilten Flur, von welchem die Räume zentral zugänglich sind. Neben dem Versorgungsschacht ist in der Garderobe ein kleiner Einbauschrank für Staubsauer und Putzutensilien eingelassen. Als Highlight der Wohnung kann der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direkt angeschlossener offener Küche angesehen werden. Der Küchenteil wurde erst 2018 aufwändig modernisiert und in diesem Zuge mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten versehen. Durch die Insellösung fügt sich die Küchenzeile sehr schön in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Durch die großzügigen Fenster und den Zugang zur Terrasse sind die Räume lichtdurchflutet und bieten einen tollen Blick in die unverbaute Natur. Die Küche ist mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt. Im Wohnbereich kommt ein zeitloses Stäbchenparkett als Bodenbelag zum Einsatz. Ebenso findet sich dieser Bodenbelag im Kinderzimmer wieder. Büro und Schlafzimmer verfügen über Korkboden. Die Nassräume, also das Bad sowie das separate WC sind mit Fliesen ausgelegt. Im Flur kommen Laminatdielen als Bodenbelag zum Einsatz. Alle Räume mit Ausnahme der Nassräume verfügen über Rollläden. Die Fenster sind isolierverglast und in Kunststoffrahmen mit einer folierten Holzoptik eingefasst. Die Fenster der Waschräume sind durch die Verwendung von Milchglas sichtgeschützt ausgeführt. Die von einem Schreiner aus Holz gefertigten Innentüren sind weiß lackiert. Das Tageslichtbad ist wandhoch mit einem zeitlosen weißen Fliesenspiegel ausgekleidet und verfügt neben einem breiten Waschtisch über eine Dusch-/Badwannenkombination mit Faltkabine sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Heizkörper kann als Handtuchhalter/-trockner verwendet werden. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerabstellraum (vollwertiger Raum mit Tür und Fenster - kein Holzverschlag). Im Garten findet sich ein Schuppen in welchem jeder Wohneinheit ein eigenes separates Abteil zugeordnet ist. Des Weiteren steht den Bewohnern im Speicher eine gemeinschaftliche Lagerfläche zur Verfügung. Im Keller gibt es einen weiteren Gemeinschaftsraum um Wäsche zum Trocken aufhängen zu können. Die zentrale Gasheizung wurde erst 2018 erneuert und ist somit zeitgemäß.

Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in südöstlicher Ortsrandlage von Norsingen. Hinter dem Haus zeigt sich von der nach Süden ausgerichteten Terrasse der unverbaute Blick auf die Weinreben des Batzenbergs mit dessen Weinlehrpfad. Trotz der naturnahen Lage ist das Stadtzentrum von Freiburg mit der Regionalbahn in nur 11 Minuten Fahrzeit und 4 Zwischenstopps erreichbar. Auch mit dem PKW ist man über die Bundesstraße B3 zwischen Bad Krozingen und Freiburg verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Norsingen verfügt selbst als kleinerer Ortsteil von Ehrenkirchen über alle nötigen Einkaufsmöglicheiten des täglichen Bedarfs. Bekannt ist der Teilort mit seinen ca. 1250 Einwohnern auch durch die dort ansässige Möbel-Schau. Eine Kindertagestätte ist direkt im Ort vorhanden. Die Grundschule im benachbarten Ortsteil kann problemlos mit der Schulbusverbindung erreicht werden.

Sonstiges:

Trotz der Lage im Erdgeschoss ist der Zugang über die Hauseingangstür nicht barrierefrei (6 Stufen im Treppenhaus). Über die Terrasse gelangt man jedoch direkt und nahezu ebenerdig in den gemeinsamen Garten. Es gibt eine zuverlässige Hausverwaltung und einen Hausmeisterservice. TV über Satellit, das Haus ist an Glasfaser angebunden.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer

Endenergieverbrauch: 100,00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1971

Die im Exposé gemachten Angaben erfolgen auf Grundlage der Unterlagen und Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Die angebotene Wohnung wird gegenwärtig noch von den Eigentümern selbst bewohnt und nach Fertigstellung eines aktuellen Bauvorhabens durch deren Umzug frei. Der Verkauf erfolgt für Erwerber*innen provisionsfrei!

Sämtliche Besichtigungstermine finden nur in unserem Beisein und in Absprache mit uns statt. Eigenmächtiges Erscheinen ist nicht erwünscht.

Online-Besichtigung

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